Notizie sul mercato immobiliare degli appartamenti e case in Costa Azzurra

Tramite primari Istituti Bancari specializzati nel credito immobiliare, siamo in grado di proporVi formule di finanziamento personalizzato, alle migliori condizioni di mercato. Potrete inoltre usufruire di una completa assistenza nello svolgimento della pratica fino all′erogazione del mutuo stesso, con notevole risparmio di tempo e denaro.

La scelta di partner finanziari per l′erogazione del mutuo è stata effettuata anche in considerazione della efficienza e tempestività in modo da impiegare tempi minimi sia per l′approvazione che per l′erogazione, il tutto in presenza di vantaggiose condizioni di mercato sia con riferimento ai tassi (fissi o variabili) che alle spese accessorie (perizia, istruttoria, etc.).

Il tutto su misura delle reali, precise necessità del cliente. A titolo esplicativo riportiamo una tabella con i vari tassi nominali, per rata mensile riferita a euro 1.000 inerente le varie durate: 10 -12 -15 anni:

Le regole generali per acquistare case di nuova costruzione in Francia:

Il PREZZO DI VENDITA è definitivo al momento del contratto preliminare ed è comprensivo dell′IVA .
- I prezzi degli immobili sono fissi.
- la commissione di vendita è a carico del VENDITORE e non dell′acquirente.
Nessun onorario è dovuto alla nostra società, in quanto, a norma di legge, fa carico al costruttore/venditore.

La superficie calcolata nel prezzo di vendita è quella calpestabile. Vengono esclusi dalla superficie calpestabile balconi, terrazzi, pareti interne e parti condominiali.

Pertanto, se vogliamo fare una corretta comparazione le superfici indicate nelle planimetrie degli appartamenti, devono essere aumentate mediamente di circa il 20%.

IL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA comporta il versamento del 5% a garanzia che deve essere depositato:

• o presso il notaio presso il quale sarà fatto l′atto;
• o versato presso la banca garante dell′operazione;

LE GARANZIE A TUTELA DELL′ACQUIRENTE:
- La Banca del Costruttore garantisce il buon fine dei lavori.
- Il Costruttore rimane garante e responsabile per dieci anni dei lavori murari esterni e per due anni di quelli interni.

Trasparenza del rapporto contrattuale

1. La proposta di acquisto può essere ritirata nei sette giorni successivi alla firma con lettera raccomandata
2. Se l′acquisto è condizionato dall′acquisizione di mutuo, nel caso questo non venga concesso, l′accordo viene risolto senza alcun onere.

Mutuo - Tramite primarie Banche è possibile l′accensione di mutuo immobiliare fino ad un massimo di erogazione del 70-80% del prezzo dell′immobile. Il tasso medio attuale è circa il 4% . La presentazione della pratica è gratuita ed è seguita interamente da noi.

Esempio: rata mutuo su euro 100.000 per 15 anni, tasso variabile
del 3,5% rata = euro 681 mensili circa, comprensiva di assicurazione decesso.

Metodi di pagamento:

Immobile terminato

• 10% a compromesso
• 90% a rogito notarile

Immobile in costruzione

normalmente le percentuali sono calcolate come segue:

• 5% riservazione
• 15% fondamenta
• 15% inizio lavori
• 20% piano
• 20% muri perimetrali
• 20% tetto
• 5% chiavi in mano

L′atto di vendita viene stipulato presso notaio francese dopo 4-5 settimane dal preliminare di vendita.

Per gli immobili in costruzione: al momento dell′atto entra in vigore la fidejussione bancaria a protezione dell′acquirente per il buon esito dei lavori e a garanzia delle cifre versate e da versare.

Spese notarili
Per gli immobili di nuova costruzione le spese notarili e catastali ammontano al 2,5% circa.
Per gli immobili non di nuova costruzione o ristrutturati le spese notarili ammontano mediamente al 7-8% circa.

Tassa fondiaria e tassa d′abitazione
Per gli immobili di nuova costruzione: alcune esenzioni per i primi due anni
Per gli altri, variano a seconda del luogo e delle dimensioni (circa 8.00/1.200 euro l′anno)

Spese Condominiali
Variano a seconda del tipo di servizi offerti.

Gli operatori immobiliari pronosticano per la prossima primavera-estate un rialzo dei prezzi, in particolar modo per gli immobili di qualità ubicati in posizioni favorevoli.

Il mercato immobiliare della Cote D′Azur, stante la crisi, mantiene inalterati prezzi, con lievi oscillazioni al rialzo nelle zone di maggior prestigio. Si nota una maggiore attività degli operatori ed una leggera ripresa del mercato in concomitanza della bella stagione.